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La prima regola è non lasciare nulla al caso: comprare casa, infatti, è un bellissimo progetto, che va affrontato in modo non superficiale. Non è nemmeno così difficile: basta informarsi e fare un po’ di attenzione su alcuni aspetti come identificare la casa giusta, cercare non pagare più del giusto prezzo, valutare correttamente e scegliere un eventuale mutuo.
In questa guida abbiamo raccolto alcuni consigli e suggerimenti utili per compiere tutti i passi necessari per raggiungere il proprio obiettivo: l'acquisto della casa.

Scegli la casa giusta
La scelta di un'abitazione nasce dalla considerazione delle tue specifiche esigenze e delle tue possibilità economiche. Il primo consiglio è quindi quello di non prendere decisioni affrettate: la firma di una proposta o di un preliminare di compravendita d'acquisto non deve essere dettata semplicemente da valutazioni sull'eleganza o sul prestigio del palazzo, o dal prezzo particolarmente vantaggioso. Scegliere "dove" abitare è strategico e dipende dai propri obiettivi: tranquillità e ambiente più salubre caratterizzano spesso la vita fuori città. D'altra parte, però, proprio il centro offre le maggiori possibilità di lavoro, svago e divertimento. Inoltre i tempi di spostamento tra le zone periferiche e il centro città possono essere notevoli: occorre quindi valutare attentamente l'impatto di questa scelta sui ritmi di vita tuoi e della tua famiglia, considerando le distanze dal luogo di lavoro, dai servizi e dalle attività ricreative. Un altro aspetto da tenere in considerazione è l’acquisto di case nuove o usate. Di solito si preferiscono le nuove costruzioni, anche se questo si traduce spesso in un allontanamento dal centro della città. L'acquisto e la ristrutturazione di una abitazione già esistente offre spesso il vantaggio del minor costo complessivo, con la possibilità di personalizzare la casa a proprio piacimento. Per una scelta ben ponderata non bisogna poi dimenticare altri aspetti altrettanto importanti. Ad esempio:
Impianti: assicurati che gli impianti di riscaldamento, idraulico, elettrico e del gas siano conformi alle norme vigenti. Inoltre il buono stato degli infissi (porte, finestre, vetri) garantisce risparmio energetico e protezione da freddo e rumori;
Servizi: accertati della vicinanza di collegamenti (trasporti pubblici, strade e autostrade) e di servizi indispensabili come scuole, servizi sanitari, negozi, parcheggi;
Caratteristiche dell'alloggio: tieni conto del fatto che un'esposizione a sud illumina e riscalda naturalmente l'appartamento per effetto del sole. La scelta del piano e la visuale sull'esterno possono poi incidere su fattori importanti come l'illuminazione, il panorama e la prevenzione dei furti. Tornate se possibile a vedere l’appartamento in diversi orari e giorni della settimana: potreste scoprire che una casa vista di sabato o domenica, con le attività circostanti ferme, durante la settimana è circondata da rumori, odori, ecc.

Quanti soldi servono
L'acquisto di un'abitazione comporta necessariamente l'investimento di una grossa cifra di denaro, e quando questa non è immediatamente disponibile, bisogna ricorrere ad un mutuo. Se desideri chiedere un mutuo alla banca è però importante conoscere esattamente l'importo di cui hai veramente bisogno, tenendo conto di alcuni aspetti importanti.
Le spese accessorie
Innanzitutto devi considerare che l'acquisto di una casa comporta delle spese aggiuntive, connesse all'operazione, che possono incidere in maniera significativa sul costo complessivo:
- le provvigioni all'Agenzia immobiliare che possono andare da un minimo del 2% ad un massimo del 4% del prezzo di acquisto;
- le spese per eventuali lavori di ristrutturazione interna;
- le spese notarili (ricordati che se viene stipulato un mutuo gli atti sono due);
- le spese bancarie per l'accensione del mutuo (istruttoria ed eventuale perizia);
- i costi del trasloco;
- i costi per gli eventuali allacciamenti delle utenze (luce, gas, telefono, acqua);
- le tasse a carico dell'acquirente per gli immobili ad uso abitativo:
Acquisto da un'impresa che l'ha costruita o assegnazione da cooperativa edilizia
- oppure -
Acquisto dall'impresa che ha effettuato i lavori di ristrutturazione o di restauro (lettere C - D - E dell'articolo 31, legge 475/1978)
- oppure -
Acquisto da un'impresa che ha come scopo principale la rivendita di immobili
Imp. Registro = € 168,00
Imp. Catastale = € 168,00
Imp. Ipotecaria = € 168,00
IVA = 4%
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Acquisto da privato
- oppure -
Acquisto da un'impresa diversa dalle precedenti
Imp. Registro = 3%
Imp. Catastale = € 168,00
Imp. Ipotecaria = € 168,00
IVA = esente
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Acquisto di abitazione non di lusso dal costruttore o assegnazione da cooperativa edilizia
- oppure -
Acquisto di abitazione anche di lusso dall'impresa che ha effettuato i lavori di ristrutturazione o di restauro (lettere C - D - E dell'articolo 31, legge 475/1978)
- oppure -
Acquisto di abitazione non di lusso da un'impresa che ha come scopo principale la rivendita di immobili
Imp. Registro = € 168,00
Imp. Catastale = € 168,00
Imp. Ipotecaria = € 168,00
IVA = 10% (oppure 20% se l'abitazione è di lusso)
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Acquisto di abitazione anche di lusso da un'impresa diversa dalle precedenti
- oppure -
Acquisto di abitazione anche di lusso da un privato
Imp. Registro = 7%
Imp. Catastale = 1%
Imp. Ipotecaria = 2%
IVA = esente
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