| Indice |
|---|
| Guida all'acquisto della casa |
| Parte 2 |
| Tutte le pagine |
Pagina 2 di 2
Quanto può finanziarti il mutuo?
Dipende. In teoria la normativa vigente prevede che le banche - in via ordinaria - possano concedere non più del 75% - 80% del valore dell'abitazione, ma si può arrivare anche di più. In ogni caso è bene che una parte dell'investimento sia compiuto con i tuoi risparmi, altrimenti mi viene un dubbio: se non sei riuscito a mettere da parte dei soldi, cosa ti fa pensare che riuscirai a pagare la rata del mutuo? Collauda il metodo di risparmio mensile mettendo da parte dei soldi prima di accendere un mutuo.
Possibilità di pagamento della rata del mutuo
Il mutuo comporta una spesa che si aggiunge alle tue normali uscite mensili: devi quindi essere ben certo che questa ulteriore spesa non vada ad incidere eccessivamente sul bilancio famigliare. Di norma è preferibile che la rata del mutuo non superi un terzo dei tuoi redditi netti. Si fa anche fatica a trovare chi concede mutui per una quota maggiore di questa.
I passi verso l'acquisto
Dopo aver finalmente trovato un'abitazione che risponde alla tue esigenze e alle tue possibilità, inizia ora una fase altrettanto delicata e complessa. Dal passaggio di proprietà all'accensione di un mutuo, l'acquisto di una casa comporta una serie di operazioni che è importante conoscere.
La proposta irrevocabile d'acquisto
Se acquisti una casa tramite un' Agenzia Immobiliare è normale che l'Agente ti chieda di sottoscrivere una "proposta irrevocabile di acquisto". Si tratta di una scrittura privata: questo significa che non c'è bisogno di particolari formalità oltre alla forma scritta. Con questa firma ti impegni, senza possibilità di revoca entro una certa data, ad acquistare per un certo prezzo la casa che hai individuato. Quando hai firmato la "proposta" l'Agente è obbligato a darne avviso al venditore dell'immobile, il quale, se ritiene l'offerta congrua, può accettare. L'accettazione deve esserti comunicata per iscritto dallo stesso Agente immobiliare oppure direttamente dal venditore. L'importante è sapere che tale accettazione ti vincola ad acquistare al prezzo che hai offerto. Alla firma della proposta irrevocabile ti viene normalmente richiesta una somma per confermare l'affare: si tratta di un anticipo sul prezzo - indicativamente non superiore al 5% - 10% in relazione al valore della tua offerta - che andrà ad integrare i successivi pagamenti in caso di regolare conclusione dell'affare e che invece ti dovrà essere restituito se, per qualsiasi motivo, non si raggiungerà l'accordo. Se il venditore accetta la tua proposta, tale anticipo diventa una vera e propria caparra confirmatoria: e cioè una garanzia per il buon fine dell'affare. Infatti, in caso di perfezionamento del contratto, questa viene dedotta dal prezzo complessivo dovuto. Viceversa, se l'affare non si conclude a causa tua, il venditore avrà il diritto di trattenere il tuo anticipo; se invece l'affare non va in porto perché il venditore ha cambiato orientamento, sarai tu ad avere diritto a richiedere in restituzione - a titolo di indennizzo - il doppio dell'anticipo che hai versato. Il passo successivo alla proposta di acquisto è "l'impegno di acquisto", cioè il preliminare di compravendita : questo può anche essere il primo passo, se la compravendita avviene tra privati senza la formalizzazione della proposta di acquisto.
Il preliminare di compravendita
Conclusa la fase di trattativa con il venditore, inizia ora, con la firma del preliminare di compravendita , quella fase che ti porterà a diventare proprietario dell'immobile. Il preliminare di compravendita è un atto, necessariamente scritto, che impegna in modo definitivo ed irrevocabile sia il compratore che il venditore. Attenzione: il preliminare di compravendita è un contratto che vincola le parti e deve quindi essere il più possibile particolareggiato. Cosa deve contenere il preliminare di compravendita:
- I dati anagrafici e fiscali del venditore e dell'acquirente
- la data dell’atto di compravendita ufficiale (rogito)
- La descrizione della casa (stanze e loro posizione comprese cantine, solai e box)
- I dati catastali
- L'importo della caparra versata e della caparra penitenziale
- Il prezzo complessivo
- Le modalità e i tempi di pagamento
- La conformità della casa alle norme edilizie ed urbanistiche
- La regolarità dei pagamenti delle spese condominiali
- L'assenza di vincoli, vizi, ipoteche, ecc..
- Il regime patrimoniale dei coniugi
- Il notaio prescelto per l'atto
- La regolarità fiscale dell'immobile
Prima di apporre la tua firma sul preliminare di compravendita, leggi con attenzione tutte le clausole e pretendi che siano inserite tutte quelle che si adattano al tuo caso specifico. Se hai qualche dubbio, rivolgiti a un professionista, come il tuo notaio di fiducia.
